อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า – เป็นรูปแบบของการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของหรือไม่?

คุณพบบ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณไม่แน่ใจว่าคำนี้หมายถึงอะไร มันเป็นตัวเลือกการเช่าการซื้อสัญญาเช่าการทำสัญญาโฉนดพันธบัตรสำหรับโฉนดที่ดินการจำนองของเจ้าของหรืออย่างอื่นหรือไม่? แม้ว่าคำศัพท์เหล่านี้บางคำมักใช้แทนกันได้ แต่ก็ไม่ใช่คำเดียวกันและชื่อที่เขียนไว้ด้านบนของเอกสารก็ไม่ได้สำคัญอะไรเช่นกัน

แม้ว่าธุรกรรมเหล่านี้บางรายการจะมีลักษณะคล้ายกัน แต่หากร่างโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะมีลักษณะและหน้าที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน เป็นเรื่องปกติที่ใครบางคนจะอ้างถึงอสังหาริมทรัพย์แบบ “เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ” โดยใช้คำใดก็ตามที่พวกเขาได้ยินบ่อยที่สุดและตราบใดที่ภาษาในเอกสารระบุเจตนาของฝ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจนก็มักจะไม่มีปัญหา อย่างไรก็ตามควรระบุธุรกรรมด้วยชื่อเอกสารที่ถูกต้อง

เริ่มกันที่เจ้าของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบถือกลับ อันนี้คือการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ แต่ไม่ได้เป็นการ “เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ” เลย ในกรณีนี้เจ้าของให้ยืมเงินคุณเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามเนื่องจากพวกเขาเป็นผู้รับเงินจากการขายเช่นกันพวกเขาจึงไม่จำเป็นต้องนำเงินไปปิดบัญชีจริง ๆ เว้นแต่จะมีเงินกู้อ้างอิงเพื่อชำระหนี้ คุณจะได้รับโฉนดประเภทใดก็ตามที่เป็นเรื่องปกติสำหรับส่วนของคุณในประเทศและพวกเขาจะได้รับบันทึกมาตรฐานและตราสารความปลอดภัยหลักประกัน (เอกสารการจำนอง) เช่นเดียวกับเมื่อคุณได้รับเงินกู้จากธนาคารคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย

ที่ปลายอีกด้านหนึ่งของสเปกตรัมคุณมีตัวเลือกการเช่า นี่เป็นเพียงสัญญาเช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อที่แนบมา แม้ว่าสัญญาเช่าและตัวเลือกอาจมีอยู่ในเอกสารเดียวกัน แต่โดยทั่วไปแล้วจะเป็นสองส่วนที่แตกต่างกันของข้อตกลง โดยทั่วไปคุณมีสิทธิที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลอดระยะเวลาของข้อตกลงและตัวเลือก แต่ไม่ใช่ข้อผูกมัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ตลอดเวลาก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุดลง เจ้าของบ้านมักใช้กันโดยทั่วไปที่กำลังมองหาผู้เช่าที่อาจต้องการซื้อบ้านในอนาคต นี่ไม่ใช่รูปแบบของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเนื่องจากผู้เช่ามีสิทธิการเช่าที่มีตัวเลือกในการซื้อเท่านั้น

ถัดไปคุณมีการซื้อแบบเช่า การซื้อแบบเช่ามีความคล้ายคลึงกับตัวเลือกการเช่ามากยกเว้นในกรณีนี้ผู้เช่า – ผู้ซื้อมีภาระผูกพันที่จะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุดลง โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะใช้สิ่งนี้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ของตน แม้ว่ามักจะวางตลาดในฐานะการจัดหาเงินทุนให้กับเจ้าของ แต่โดยปกติแล้วการซื้อแบบเช่าไม่ได้ทำให้ผู้เช่าและผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินประเภทใด ๆ

ในระหว่างการจำนองคืนเจ้าของและตัวเลือกการเช่าคุณมีรูปแบบการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของแบบเก่า (และซับซ้อน) ที่เรียกว่าสัญญาสำหรับโฉนดพันธบัตรสำหรับกรรมสิทธิ์หรือสัญญาที่ดิน ทั้งสามหมายถึงสิ่งเดียวกัน มีการใช้คำศัพท์ต่างๆในส่วนต่างๆของประเทศ แม้ว่าบางพื้นที่ของประเทศจะมีภาษาตามกฎหมายที่อ้างถึงธุรกรรมนี้ว่าเป็นสัญญาที่ดิน แต่คำว่า Contract-For-Deed น่าจะเป็นคำอธิบายได้มากที่สุด การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของประเภทนี้โดยพื้นฐานแล้วเป็นสัญญา (เพื่อไม่ให้สับสนกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน) หากผู้ซื้อปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาผู้ขายจะต้องมอบโฉนดให้แก่พวกเขา ในระหว่างนี้ผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ที่เท่าเทียมกัน แต่ไม่ใช่ชื่อทางกฎหมาย

ธุรกรรมแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง ตราบใดที่แต่ละฝ่ายดำเนินการตามที่ตกลงกันในเอกสารมักจะไม่มีปัญหา ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อมีผู้ผิดนัดเงื่อนไขของข้อตกลง / สัญญา อย่าลืมอ่านข้อตกลงใด ๆ อย่างละเอียดก่อนลงนาม ตามที่ระบุไว้ข้างต้นคำเหล่านี้มักใช้แทนกันได้ แต่ไม่ใช่คำเดียวกันและคุณไม่สามารถพึ่งพาชื่อที่ด้านบนของเอกสารได้

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *